Cagnes-sur-Mer
Bourg à 20 m · aléa argiles fort · zone 4, dite moyenne
Prestation
Prix et budget d’une construction de maison à Nice
Le prix d’une construction de maison arrive toujours en première question, et la réponse honnête tient en une phrase : sur l’aire niçoise, ce n’est pas la surface habitable qui fait varier l’enveloppe d’un projet à l’autre, c’est le terrain.
Pourquoi aucun prix au mètre carré ne veut rien dire ici
Le prix d’une construction de maison se lit dans la parcelle : deux villas identiques, l’une sur un terrain plat de Saint-Laurent-du-Var, l’autre sur un coteau de Levens, n’ont pas le même coût. La différence ne se lit pas dans le plan : elle se lit dans les fondations, les terrassements, les soutènements et l’accès de chantier.
Un prix affiché au mètre carré ne peut donc vous servir qu’à un tri très grossier. Toute estimation utile passe par une visite de votre terrain.
Les postes que l’on découvre trop tard
La viabilisation du terrain, quand elle n’est pas faite : eau, électricité, assainissement, télécom. Sur une parcelle isolée de l’arrière-pays, le linéaire de raccordement pèsera sur votre budget.
L’assainissement non collectif quand le réseau n’arrive pas, l’étude de sol quand l’aléa argiles est fort, les murs de soutènement quand la pente l’impose, et les aménagements extérieurs, presque toujours hors contrat.
Deux lignes fiscales s’y ajoutent, et elles arrivent longtemps après le permis : la taxe d’aménagement, dont les taux sont votés par la commune et le département, et la redevance d’archéologie préventive. Les annexes closes, la piscine et le stationnement couvert entrent dans l’assiette. Rien de tout cela ne figure dans un contrat de construction. Ce sont ces lignes-là, et non le second œuvre, qui font dérailler un budget.
Le terrain à bâtir, en amont de tout
Sur l’aire niçoise, le foncier constructible est rare et cher, et sa qualité varie énormément à quelques centaines de mètres près. Une parcelle bon marché sur laquelle il vous faudra soutenir, terrasser et raccorder reviendra souvent plus cher qu’une parcelle mieux placée.
C’est pour cette raison qu’il vaut mieux nous faire regarder votre terrain avant de signer que de chercher une entreprise après. L’ordre des opérations change votre budget final.
Comment ça se passe
Du message au permis
Le même déroulé pour toutes les prestations : c’est la nature du terrain qui fait varier la durée de chaque étape, pas la formule choisie.
Vous décrivez le projet
Le terrain si vous l’avez déjà, la surface visée, l’échéance. Quelques lignes suffisent : c’est le constructeur qui posera les bonnes questions ensuite.
Nous vous rappelons
Notre équipe construit déjà dans votre commune. Elle connaît le plan local d’urbanisme applicable et les contraintes de sol du secteur.
Votre terrain est étudié avant le plan
Étude de sol, pente, accès de chantier, servitudes de votre parcelle. Dans les Alpes-Maritimes, ce sont ces éléments qui décident du coût de vos fondations, pas la surface habitable.
Votre contrat et votre permis
Contrat de construction de maison individuelle ou mission de maîtrise d’œuvre, selon la formule que vous retenez. Puis le dépôt de votre permis de construire.
Où cette question se pose le plus
Prix et budget : les communes où le sujet revient
Saint-Laurent-du-Var
Bourg à 14 m · aléa argiles moyen · zone 4, dite moyenne
Villeneuve-Loubet
Bourg à 11 m · aléa argiles fort · zone 4, dite moyenne
Questions fréquentes
Prix et budget : ce qu’on nous demande
Peut-on avoir une fourchette de budget sans avoir de terrain ?
Nous pouvons vous poser un ordre de grandeur de coût de construction, mais il restera indicatif. Tant que le terrain n’est pas identifié, les postes qui font vraiment l’écart, fondations, terrassement, raccordements, ne sont pas chiffrables.
L’étude de sol est-elle obligatoire ?
Une étude géotechnique préalable est exigée pour la vente de terrains constructibles situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, ce qui concerne l’ensemble des communes de l’aire niçoise. Une étude de conception plus poussée reste vivement conseillée avant de dimensionner les fondations.
Le prix d’un contrat CCMI inclut-il tout ?
Il inclut ce que le contrat décrit, et lui seul. Les raccordements, l’assainissement autonome, les soutènements et les aménagements extérieurs en sont fréquemment exclus. La bonne question à nous poser n’est pas le prix, c’est la liste des exclusions de votre contrat.
Qui réalise la construction ?
Nous sommes l’entreprise de construction qui réalise votre projet, du terrain jusqu’à la remise des clés. Nous intervenons à Nice et dans les communes de l’aire niçoise, sous contrat de construction de maison individuelle ou en mission de maîtrise d’œuvre selon la formule choisie.
Le devis est-il payant ?
Non, ni pour vous ni au moment du devis. Vous ne payez que ce que vous signez ensuite avec nous, dans le cadre du contrat que vous aurez choisi.
Parler de votre projet à Nice
Décrivez-le en quelques lignes. Nous vous rappelons, implantés dans votre commune, pour poser les questions qui manquent.